筲箕灣東大街住宅地截8份標書 美聯測量料估值逾7億 區位優勢吸發展商競投

地政總署日前公佈，早前截標的筲箕灣東大街中小型住宅地皮，合共接獲8份標書。市場消息普遍認為，是次投標反應不俗，符合市場預期，反映發展商對市區小型地皮仍具濃厚興趣。 美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮預計估值約為7.08億港元，以每呎樓面地價約5,300港元計算。他指出，是次地皮能吸引多家大型及中小型發展商參與競投，主要受惠於其優越的區位條件。 林子彬分析指，項目位處港島市區，且鄰近港鐵站，交通網絡便捷。此外，地盤發展規模相對較細，所需的投資金額及所涉風險亦較低，因此對發展商具有較高吸引力。他續稱，隨著近期市場氣氛逐步改善，亦進一步刺激了發展商的投地意欲。 據瞭解，該地皮為筲箕灣內地段第860號，地盤面積約1.4523萬平方呎。若按商業部分地積比約0.5倍及住宅部分約8.7倍計算，總地積比率約9.2倍，估計最高可建樓面面積可達13.3611萬平方呎。 投資者關注，林子彬預計項目落成後，將適合興建受市場歡迎的中小型單位，料將提供一房或兩房户型，以迎合市場對市區細單位的置業需求。他認為，項目周邊的日常生活配套成熟，交通便利，預期日後的銷售將有一定保證。