內地房地產市場呈持續調整，易居預測2025年商品房銷售面積減8.5%

內地易居研究院發布的《2025年全國房地產市場回顧》顯示，預計2025年全國新建商品房銷售面積約8.9107億平方米，按年下跌8.5%。這反映出市場仍處於深度調整階段，近兩年商品房銷售未能突破10億平方米的門檻。 市場消息指出，自2016至2021年的繁榮期後，內地房地產市場自2022年起進入長達四年的下行週期，表現疲弱。易居表示，2025年首11月全國房地產開發投資額達7.8591萬億元，同比下降15.9%，全年預計降至8.3232萬億元，按年跌幅擴至17.0%。 投資者關注的是，房屋新開工面積連續六年呈現下滑趨勢。依據首11月數據推算，2025年全國房屋新開工面積約為5.8375億平方米，跌幅達21%。在成交價格方面，今年1至11月，全國商品房成交均價為每平方米9546元，同比下跌3.4%，全年預計跌幅達3.5%。 值得注意的是，儘管庫存未大幅增加，但去化週期顯著延長，這使市場面臨減庫存壓力。相關人士分析指出，這主要由於購房需求疲弱，以及部分需求流向二手房市場。 易居預測，2026年的去庫存工作將面臨挑戰，房地產企業需謹慎應對。此外，2024及2025年房價連續下跌，但跌幅仍屬可控，顯示市場調整仍具韌性。