恆地(00012)上半年基礎盈利按年勁增66% 中期息維持不變 下半年擬推8項目並鎖定巨額未入賬銷售

恆基地產(00012)公佈其2026年上半年未經審核業績，期內股東應佔基礎盈利錄得50.71億元，按年大幅增長66%。儘管基礎盈利表現強勁，集團決定維持中期股息每股0.5元，與去年同期持平。 集團解釋，基礎盈利的顯著增長主要受惠於期內本港物業銷售的盈利貢獻，以及政府收回新界若干土地所帶來的應佔收益均較去年同期大幅提升。然而，受投資物業及發展中投資物業經重估後錄得公允價值虧損9.81億元（2025年同期錄得1.4億元）影響，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整，上半年集團股東應佔公佈盈利為40.9億元，按年仍上升41%。 在業務表現方面，恆地本港物業發展應佔營業額約為118.78億元，同比激增212%。連同政府收回新界若干土地所帶來的約15.68億元税前收益（2025年同期為2.4億元），集團於本港物業發展的應佔税前公佈盈利約達33億元，較去年同期的3.1億元大幅躍升。 集團在市區舊樓重建項目上持續投入，預計有約30萬平方呎的自佔樓面面積已撥入下半年開售計劃。此外，集團在各區還有其他市區重建項目正在進行收購，截至目前已購入該等項目逾兩成業權，惟尚未達到相關強拍申請門檻。若能成功收購全部業權，按現有政府城市規劃計算，預計重建後可提供約177萬平方呎的自佔樓面面積；如僅按現時各地盤已購入之業權份數比例計算，則約為65萬平方呎。值得留意的是，這些項目的收購存在不確定性，有機會未能全數購足，有待購入全部業權方可落實重建。 截至6月30日，恆地於本港擁有約2030萬平方呎的自佔土地儲備。除了上述已作銷售安排的項目外，集團另有已購入全部業權或已達強拍申請門檻的市區舊樓重建項目，預計可提供合共約150萬平方呎的自佔樓面面積，將於2027年或之後開售或出租。 在新界土地儲備方面，集團持有位於洪水橋/廈村新發展區以及新田合共約225萬平方呎的自佔土地，已獲政府刊憲以現金補償方式收回作公共用途，補償金額合共約23.49億元。經撇除上述被刊憲收回的土地後，集團於6月底持有的新界土地儲備約為3840萬平方呎。 在洪水橋/廈村新發展區，繼去年成功完成一宗原址換地申請後，恆地聯同另一發展商正為餘下四幅商業用地跟進原址換地申請。其中兩幅土地已向城規會申請將部分樓面面積改作住宅用途，如獲審批並成功於2026年底之限期前完成所有原址換地申請手續，有望為集團提供合共約140萬平方呎的自佔商住樓面面積。另外兩幅土地則於期內被政府收回作進一步發展，以配合當局擬於區內興建大學城之最新規劃。 展望本年下半年，恆地計劃在本港推售8個發展項目，連同尚餘存貨，預計將有約3400個自佔住宅單位，或約170萬平方呎的自佔住宅樓面面積，以及辦公及工業樓面面積約18萬平方呎可供出售。截至6月底，集團在香港及內地的未入賬自佔物業銷售金額合共約183.03億元，當中約69.19億元的銷售金額預計將隨物業落成及交付買家，於下半年入賬。 財務狀況方面，截至6月底，恆地錄得淨借貸584.32億元，借貸比率約為17.9%，另有股東貸款769.55億元。聯席主席李家傑和李家誠表示，儘管中東戰事持續及石油航運受到影響，香港經濟基調仍保持平穩。特區政府主動對接國家第十五個五年規劃，並首次為香港經濟和社會發展制定第一個五年規劃，此舉將推動香港更好地融入和服務國家發展大局，有利於本港經濟的長遠發展。管理層強調，集團土地資源充裕，足以應付未來數年的發展需求。