內地樓市進入「存量時代」 住建部倡新項目優先「現房銷售」 強化三大基礎制度

中華人民共和國住房和城鄉建設部（住建部）房地產市場監管司司長張雪濤於國新辦發布會上表示，內地房地產市場已步入「存量時代」。為應對市場結構性變化，新開發項目應優先選擇「現房銷售」模式。他指出，今年首八個月二手房交易佔比已達52%，顯示存量市場的重要性日益提升。 張雪濤進一步闡釋，內地房地產市場正經歷「兩個轉變」：一是市場供求關係發生重大變化，二是房地產進入以現有物業為主的「存量時代」。他引用統計局數據指出，二手房交易佔比從2020年的27%逐步上升，預計到2025年將達46%，而今年首八個月已突破50%大關至52%，標誌著市場正式進入「存量時代」。 他續指，城鎮化進程已從高速增長期轉向穩定發展期，城市建設亦由過去的大規模增量擴張，轉變為以存量物業的提質增效為主導。在這一背景下，近年來現房的銷售面積持續保持正增長，佔新房銷售總面積的比重亦逐年提高，反映出「現房銷售」模式的趨勢性與必要性。此舉亦被視為有助於提升購房者信心，降低爛尾風險。 為推動市場健康發展，張雪濤表示，除優先鼓勵新項目「現房銷售」外，住建部還將統籌運用土地、金融、税收等支持性政策。當局將聚焦於「項目公司制」、「主辦銀行制」及「現房銷售制」，改革完善房地產基礎性制度。下一步，住建部將全力推動這三項基礎性制度的落地實施，以期建立更加穩健的房地產市場長效機制。 同場出席的住建部總工程師李曉龍則提及「中國建造」在全球的聲譽。他強調，住建部將支持企業「出海」，充分發揮「中國建造」的品牌與技術優勢，加強建築領域的國際交流合作。當局將加大對「走出去」企業的政策支持與服務保障力度，並推動對外工程承包企業的業務範圍向高附加值環節轉移，致力於打造一批具有國際影響力的示範工程項目。