啟德區成為市區新盤供應重鎮，多個大型樓盤將陸續登場

最近幾年來，啟德區已成為市區新盤供應的重要地區。據統計，目前已有5個全新樓盤獲得預售樓花批准，預計下半年將陸續推出，總共涉及6563個單位。這意味著啟德區的新盤競爭將激烈，成為下半年市場的焦點。其中，首個在7月推出的全新盤是樓花期長約13個月的柏蔚森I，由新世界（0017）和遠展（0035）合作開發。該項目將在今天開放位於九龍灣金利豐國際中心內的示範單位供傳媒參觀，預計成為下半年市區首個大型新盤。根據中原地產的數據，九龍城區（主要是啟德）在1月至6月間共有約2000宗一手買賣註冊，其中有超過1500宗發生在4月至6月（實際反映3月至5月的成交情況），佔比達75%。這反映出「撤辣」政策實施後，該區的一手成交活躍。目前已獲批預售樓花、預計下半年推出的全新樓盤共有5個，涉及約6563個單位，市場將密切關注下半年「撤辣」政策對區內去貨速度的影響。柏蔚森項目分為3期發展，總共提供1305個單位，第1期柏蔚森I已經上載樓書，提供291個單位，戶型涵蓋1至3房，標準單位實用面積介乎272至560平方呎。值得注意的是，柏蔚森I的每個戶型的入場面積都是同區同類戶型中最細的，預計將具有一定的市場競爭力。新世界的市務總經理何家欣表示，市場對項目約380平方呎的標準兩房單位反應最熱烈，預計將吸引正在租樓的人士和投資客。另一家發展商新地（0016）自3月推出跑道區天璽‧海後後，副董事總經理雷霆已預告，集團將在下半年推出另一個位於啟德站附近的項目天璽‧天；該項目分為兩期，第1期提供906個單位，包括1至4房，預計明年6月落成。另一家龍頭發展商恒地（0012）預計下半年也將推出兩個跑道區合作項目，分別是承豐道18號和承豐道19號，涉及2060個和1590個單位。中海外（0688）旗下的維港1號在2月「撤辣」後的銷售情況良好，同系列的全新盤維港‧雙鑽去年初已獲批預售樓花，預計下半年也將推出。