港銀按揭優惠戰升温 傳現金回贈達1.4%或以上 中原按揭料利好置業但提醒借貸細則

市場消息透露，近期有部分銀行再度上調按揭貸款現金回贈，最高達貸款額的1.4%或以上，反映銀行在樓按市場上的競爭態勢持續。中原按揭董事總經理王美鳳分析指，在今年樓市保持穩健向好的背景下，香港銀行體系的貸存比率仍處於相對低水平，其中整體貸存比率約為52%，港元貸存比率亦約為72%，這為銀行帶來了充裕的放貸流動性。在此條件下，銀行更積極地提升樓按競爭力，旨在吸納更廣泛的物業客源。 王美鳳指出，今年以來銀行逐步調升按揭現金回贈，由年初最高達貸款額的1%，增至目前高達1.4%或以上。儘管現時的回贈水平已屬近年新高，但與過往例如2023年曾高達貸款額2%至3%的情況仍有一定距離。她預期，若銀行在樓按業務上維持積極態度並具備充裕條件，按揭現金回贈仍有進一步上調的空間，這將對有意置業的人士構成利好。 然而，王美鳳亦提醒置業人士須留意金管局現行的按揭指引。凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額從按揭貸款額中扣減。這意味著，買家實際可借的按揭金額將會相應減少。由於銀行通常會在交易完成後才安排發放現金回贈，買家需要自行準備更多的首期資金以完成交易，因此資金較為緊絀的用家應多加留意，審慎規劃。 此外，對於申請高成數按揭保險計劃的買家，王美鳳亦特別提醒需注意現金回贈的計算方式。即使買家申請的是九成按揭，銀行一般仍只會以七成按揭上限來計算現金回贈，而非以九成貸款總額來計算，兩者實際所得的回贈金額將會存在顯著差異，買家在申請前應詳細瞭解相關條款，以免出現預期落差。