香港住宅租賃市場活躍 內地租客助推高端需求

根據第一太平戴維斯最新報告，香港住宅租賃市場持續活躍，尤其是中半山地區，月租低於10萬港元的單位成交顯著增多。高端市場則由內地富裕租客推動，租盤供應緊張。 報告指出，高端租賃市場中，中半山及山頂的豪宅更受內地租客青睞，如殷然和蔚然等高品質項目，令該區租金錶現突出。與此同時，企業租户和年輕專業人士則更偏好西九龍和愉景灣這類性價比較高的地區，預算約在3至6萬港元，家庭租客則偏好中半山，預算在6至8萬港元。 新興區域如啟德因私人屋苑的落成，吸引了價格敏感的內地租客，這些屋苑配備完善設施，例如會所和購物中心。 在供應方面，由於樓價趨穩，不少業主收回出租單位以待出售，市場供應主要來自開發商的項目。如中環的 One Central Place，因其優越地段和靈活租約持續引起需求。另外，香港 IPO 市場的活躍，令內地投資銀行專業人士對短期住宿的需求穩健，中環地段月租在3至4萬港元之間，而西環和上環則為2至3萬港元。 第一太平戴維斯的研究及顧問指出，內地富裕租客對優質物業的需求，為市場注入多元動力，供應緊張和核心地段優勢將持續支撐租金錶現，而新興地區則為預算有限的租客提供選擇。近期，各區租金指數都呈現上升，特別是新界區的豪宅增長達3.7%。 市場消息指，租賃市場將在內地與本地需求的雙重推動下，繼續維持穩健的發展狀態。