新盤搶客致二手市場承壓 28Hse樓價指數終止四連升 租金指數亦輕微回落

地產代理平台28Hse公佈最新數據，顯示香港樓市在近期新盤搶客的影響下，整體樓價指數結束了連續四個星期的升勢，而租金指數亦錄得輕微跌幅。 根據28Hse的易發樓價指數，最新報120.85點，按周下跌0.35%。市場分析指出，受中秋節假期及多個市區新盤推售策略影響，週末二手預約睇樓量按週迴落約3%，反映二手市場氣氛轉趨觀望。分區樓價表現則有升有跌，其中九龍區、港島區及新界西分別錄得1.30%、0.94%及0.30%的升幅，而新界東則錄得0.86%的跌幅。 一手市場方面，上週共錄得493宗成交。數據顯示，九龍區、港島區及新界分別錄得254宗、196宗及43宗成交。具體項目中，叡璟II及皇璇分別售出181夥及175夥，銷情理想。發展商的定價策略呈現兩極化，例如擎海I以低價首次推售，而叡璟II則以原價加推，市場預期這類定價策略將增加九龍區二手市場的議價壓力。相反，皇璇採取加價加推的策略，則為港島區業主的叫價提供支持。 租金市場方面，易發租金指數最新報122.20點，按周微跌0.27%。28Hse表示，隨著暑期租務旺季結束，租金指數整體呈現回落趨勢。港島區、新界東及新界西的租金分別下跌0.62%、0.32%及0.24%。然而，九龍區租金逆市上升0.71%，主要受惠於專才及家庭客的租賃需求。 展望短期後市，28Hse預料樓價指數將在112至124點之間上落，而租金指數則預期在114至126點區間波動。該行對全年租金錶現持審慎樂觀態度，預計全年租金升幅可達3%至8%。