九龍城新盤「瑧博」市場競爭力分析：定價策略及投資潛力

由新世界發展(00017)推出的九龍城全新住宅項目「瑧博」近日公佈了首張價單，共涉50夥單位，折實入場費約377.8萬元。據美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，這次定價較同區其他新盤便宜約兩成，顯示出其具備強勁的市場競爭力。該項目的折實平均呎價為16988元，並且具有加價空間，預期銷情不俗。

根據近期市場趨勢，香港股市因地緣政治緊張局勢和利率波動而出現波動，然而這也為樓市帶來了一定的資金流入。布少明指出，由於「瑧博」鄰近港鐵宋皇台站，所在的41名校網也增添了其吸引力，預計租金回報率約4.5釐。從投資角度看，約六成買家為自住用家，餘下四成為投資者，表明這個項目不僅適合自住，也具備優秀的投資潛力。

此外，市場普遍關注美國可能的減息動向及香港即將出台的新《施政報告》。這些政策變動可能對樓市帶來利好影響，尤其是當9月多個新盤接力登場時，預期將進一步釋放購買力。據預測，9月一手成交量將持續超過2000宗，而二手市場預計將錄得約4500宗成交，樓價具備上升空間。

在金融指標方面，香港市場的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這可能為投資者提供了更多進場的理由。在這樣的市場背景下，「瑧博」的推出無疑為投資者提供了一個值得關注的選擇。