普縉：預算案勾劃產業轉型新格局 「三方合作」料助創科產業落户

普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示，新一份《財政預算案》清晰展示香港在產業升級、人口布局及跨境合作方面邁向全新格局，此舉標誌著城市競爭力將迎來深層變革。他指出，北部都會區（北都）作為香港未來發展的核心推動力，已由初期藍圖規劃進入實質執行階段。 目前，北都多個重點項目已取得進展，包括新田科技城首批創科用地已完成平整工程、洪水橋大學用地及產業園區相繼啟動，而古洞北及粉嶺北的首批住宅亦已落成，新界北新市鎮正逐步成形。這些項目的落地為香港產業和人口布局奠定了堅實基礎。 李雋傑續指，本年度《預算案》的政策焦點已明確由「建屋」轉向「建產業」。數據顯示，未來五年私人住宅土地供應量預計可達9.8萬個單位，而一手潛在供應亦高達10.4萬個單位，反映住房供應問題已非燃眉之急。這為政府騰出更大空間，聚焦於更長遠的產業發展策略。 同時，政府對商業用地發展採取審慎態度，暫緩推售一般商業地，以應對當前市場較高的空置率。另一方面，港投公司則被賦予更主動的角色，負責引導資金投入策略性商業物業，以支持重點產業發展。 值得留意的是，《預算案》今年首次提出「三方合作」模式，即由政府、發展商及科技企業共同規劃發展方案。此模式旨在促進土地政策與產業政策的深度融合，期望能有效推動創科產業落户，突破以往過度側重住宅發展的侷限。 普縉認為，北都已成為香港未來十年最主要的產業和住宅供應區域，其發展進度令人滿意。政府在政策節奏上亦更趨穩健，透過避免商業地過度供應，體現出對經濟週期更靈敏的調控能力。此外，產業導向的土地配置確保科技企業能直接參與其中，有助預防北都過度住宅化，真正實現創科與高增值產業的進駐。 然而，業界亦關注北都的成功與否，仍高度依賴基礎設施如交通、排水及電力系統能否如期配合。相關基建的時序是最大風險所在。此外，「三方合作」模式的細節及分配機制亦需更加明確及制度化，方能確保政策的透明度及最終的落地成效。 李雋傑強調，產業引入力度須密切監察，因為企業落户成本、人才供應及區域競爭等因素，將直接影響北都作為「國際創科新城」的定位能否成真。整體而言，北都不僅是一項單純的土地發展計劃，更是香港城市轉型的重要一環，象徵著從「建屋」到「建產業」、從「短期供應」到「長期競爭力」的結構性轉變。這不僅為香港帶來新的發展空間，也為未來的區域合作與城市競爭打下堅實基礎，值得社會各界持續支持與關注。