中原(工商舖)料第三季工商舖買賣價趨平穩或跌一成 租金最多下調10%

中原(工商舖)發表最新預測，預計今年下半年整體工商舖租賃成交宗數將達8100宗，而買賣成交宗數則約為2340宗。展望第三季，該行料工商舖物業買賣成交宗數將保持平穩，其中商廈表現有望跑贏大市。至於租賣價格方面，預計將呈現平穩發展，而買賣價格或會平穩至下調10%，租金則面臨最多10%的下調空間。 回顧今年上半年，據中原(工商舖)數據顯示，工商舖整體買賣成交宗數錄得約2314宗，較去年同期顯著上升約18.5%，宗數更創下自2022年上半年以來的新高。同期總成交金額約287.04億元，相較2025年上半年的約269.05億元亦錄得約6.7%的升幅。 中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，預期今年第三季買賣成交量可達1190宗，而下半年整體成交量則約2340宗。他提醒市場上仍存在部分不穩定因素，料工商舖三大範疇物業價格將各有發展，價格波幅亦可能較大。預期第三季買賣成交金額約為124億元，而下半年則有望達到約266億元水平，整體價格料維持在平穩至下跌10%的區間。 談及租賃市場，潘志明表示，受惠於支撐本港經濟的金融、零售及旅遊市道全面回暖，相信租務成交量可保持升勢。預計2026年第三季租務成交量可達約4100宗，下半年更有機會攀升至約8100宗。然而，由於市場陸續有新供應推出，空置率改善速度相對緩慢，整體工商舖物業租金仍有約10%的下調空間，投資者需留意相關風險。