順豐房託林聰智：去年香港物流地產疲弱 租金料續受壓未見底

順豐房託（02191）行政總裁兼執行董事林聰智日前坦言，去年乃香港物流地產市場表現最為疲弱的一年。他指出，過去十年物流物業的空置率一直維持於單位數水平，但去年急升至約15%，反映市場面臨顯著挑戰。 展望今年，林聰智觀察到租務需求有所增加，帶動空置率開始回落，然而，整體市場仍受制於供應量的不確定性。他特別提到，未來北部都會區將有大量新增供應湧入市場，而傳統物流樞紐葵青區亦至少有兩個新項目落成，預料將進一步推高供應壓力。 受此影響，香港物流地產的租金走勢預計將持續向下。有顧問公司估計，今年租金可能錄得約3%的跌幅。林聰智表示，儘管空置率有所改善，但相信租金水平距離見底仍有一段距離，暗示市場調整可能尚未結束。投資者及業界需密切關注未來供應變化對租金的影響。