金管局：4月新申請住宅按揭按月減7.5% 新取用貸款額挫16%

香港金融管理局（金管局）公佈的最新數據顯示，今年4月份住宅按揭市場活動有所放緩。期內，新申請住宅按揭貸款宗數錄得9,541宗，較3月份按月減少7.5%。與此同時，新取用按揭貸款額亦錄得顯著跌幅，按月下跌16.1%，至226億港元，反映近期樓市交投氣氛趨向審慎。 在批出貸款方面，4月份新批出的按揭貸款總額按月減少9%，至365億港元。細分來看，涉及一手市場交易所批出的貸款額按月大幅減少20.3%，至107億港元；二手市場交易所批出的貸款亦按月下跌6.7%，至218億港元。值得留意的是，轉按交易所批出的貸款額卻逆市上升21%，達到40億港元，或反映部分業主積極尋求更優惠的按揭條件。 至於新批按揭貸款的定價參考基準，4月份以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的83.7%下降5.9個百分點至77.8%。相對而言，以最優惠貸款利率（P按）作為定價的比例則輕微下降，由3月份的1.5%降至1.3%。與此同時，定息按揭的比重則按月上升6.4個百分點，達到16.8%，顯示市場對利率前景的預期可能有所轉變，部分借款人或傾向鎖定供款成本。 在未償還貸款方面，4月底的未償還按揭貸款總額按月微增0.2%，升至約1.94萬億港元。儘管新申請及取用貸款有所減少，整體按揭貸款的資產質素仍然良好。期內的按揭貸款拖欠比率維持在0.12%的低水平，而經重組貸款比率則持續保持於接近0%的水平，反映本港銀行體系的按揭風險管理仍處於穩健狀態。