美國3月樓價數據呈分歧 FHFA指數微升Case-Shiller續跌

美國三月份樓市數據表現不一，聯邦住房金融局（FHFA）公佈的樓價指數錄得按月輕微反彈，而標普/Case-Shiller 20個大城市樓價指數則繼續下跌，反映市場走勢分歧，投資者關注高利率環境對樓市的影響。 據FHFA數據顯示，三月份樓價按月回升0.1%，扭轉二月份經修訂後錄得的0.1%跌幅。若按年計算，三月份及第一季的樓價升幅均為1.7%。 另一方面，標普/Case-Shiller 20個大城市樓價指數（經季節調整後）按月下跌0.2%，跌幅較二月份的0.1個百分點有所擴大，與市場原先預期上升0.1%的表現背道而馳。期內，該指數按年上升0.8%，不僅遜於市場預期，亦略低於二月份的升幅。 市場分析普遍認為，近期中東地區衝突升温，導致國際油價上漲，進一步加劇了通脹壓力。這推動美國國債孳息率走高，繼而令按揭貸款利率隨之上升。上星期，30年期定息按揭利率平均報6.51釐，創下九個月以來的新高，顯示借貸成本持續高企。 受按息高企影響，市場預計對住屋需求的抑制作用將持續。分析員普遍預期，在目前高利率環境下，美國樓價未來進一步顯著上漲的機會不大，樓市短期內或面臨持續調整壓力。