北京樓市調控再優化 非京籍購房社保年限統一一年 公積金貸款上限調高

北京相隔逾七個月再度調整樓市政策，北京市住房和城鄉建設委員會等部門印發通知，進一步優化房地產市場調控。是次調整主要針對非京籍居民購房門檻及住房公積金貸款額度，相關措施已於8月8日起實施。 根據新政，非京籍居民家庭購買五環內商品住房的社會保險或個人所得税繳納年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。這意味著，非京籍家庭在全市範圍內購買商品住房的社保或個税繳納年限，已統一為1年。 回溯北京上一輪放寬非京籍家庭購房條件的措施是在2025年12月24日，當時明確非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個税繳納年限由3年調減為2年；購買五環外商品住房的，則由2年調減為1年。是次調整後，雖然社保或個税繳納年限大幅統一縮短，但購房套數限制維持不變，即繳納滿1年的非京籍家庭，在五環內仍可購買1套商品住房，而多子女家庭可再多購買1套；至於五環外，則不設購買套數限制。 《通知》中另一項重點，是適度提高住房公積金最高貸款額度。據悉，若購房家庭中夫妻雙方均為公積金繳存人，購買首套住房的最高貸款額度為240萬元人民幣（下同），購買二套住房的最高額度為200萬元。同時，公積金貸款額度與繳存年限的掛鈎機制亦獲優化，購房家庭中單人為公積金繳存人，每繳存一年可貸款20萬元；若夫妻雙方均為繳存人，則每繳存一年可貸款40萬元。 市場分析普遍認為，北京此次發布的房地產新政具有重要的訊號意義。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這充分説明各地政府在穩定房地產市場方面仍在積極發力，儘管當前增量政策相對有限，但北京等一線城市仍具備進一步優化政策的空間。嚴躍進指出，從社保繳納門檻來看，此前最嚴格的城市當屬上海，但上海已於今年初率先將購房社保年限降至1年，北京今次跟進調整為1年，實質性鬆綁了限購政策在社保年限維度上的要求，進一步降低了購房門檻，有望對樓市帶來正面影響。