中原：普通話拼音買家成交熱潮不減 首11個月突破1.25萬宗

香港樓市持續受「北水」熱潮推動。根據中原地產最新數據顯示，普通話拼音登記的買家於11月單月成交金額高達159.8億元，環比上升近3%，達到一年來新高。2025年首11個月，這類買家總成交量達1.255萬宗，超越去年全年成交量1.1631萬宗，創下自1995年以來的紀錄新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，儘管普通話拼音買家的成交宗數上月回落至1,263宗，但連續9個月保持在千宗以上水平，顯示內地買家持續流入。尤其值得關注的是，買家每宗成交的平均樓價達到1266萬元，較10月份的1137萬元增長逾一成，連升五個月，創18個月新高，顯示購買力提升。 數據分析顯示，內地買家對新盤興趣濃厚。11月，一手市場普通話拼音買家錄得576宗成交，佔整體一手成交的33%，涉及高達93.4億元資金。二手市場則有687宗成交，佔全部二手成交的20.4%，涉資66.5億元。 從地區分佈來看，啟德新區成為內地客的置業熱門地點。上月啟德交易共280宗，其中148宗來自普通話拼音買家，佔比超過52%。該區如啟德天璽‧天、天瀧及澐璟等新盤，成為大額交易的集中地。 陳永傑預測，今年全年成交量與金額可望分別達1.38萬宗及1380億元，有望連續兩年創下記錄。在資金持續流入與豪宅市場升温的情況下，他預期「北水效應」將延續至明年，樓價料將上升約15%。