中原CCL指數按周升0.5%至162.13點 創逾三年次高 樓價爭持下料165點目標季末方達

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新指出，中原城市領先指數（CCL）錄得162.13點，按週上升0.50%。該指數表現反映了市場對近期措施及新盤銷售的反應，特別是在8月27日匯豐推出定息按揭優惠新方案，以及29日西南九龍長沙灣新盤叡璟I次輪價單133夥即日沽清當周的市況。受此帶動，CCL指數已升至2023年8月底以來159周（逾3年）的次高水平。 市場消息指，儘管大型銀行定息按揭計劃上調息率0.2釐，但加幅輕微，其定按息率仍較H按為低，加上新盤市場持續熱銷，共同推動整體樓價向好。然而，二手市場買賣雙方僵持局面未見改善，樓價走勢呈現一升一跌的窄幅爭持態勢。值得留意的是，本港主要銀行近期未有跟隨美國加息，為樓市提供了正面支持，惟市場對未來息口走勢仍存不確定性。 在上述市場氛圍下，楊明儀預期CCL指數欲達成165點的目標，或將延遲至第四季才能實現，目前距離目標尚有2.87點或1.77%的差距。回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激作用，CCL指數已較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升19.95%。此外，CCL指數較2025年3月財案前的134.89點低位上升20.19%，亦較2024年9月首次減息前的135.86點低位累升19.34%。儘管如此，與2021年8月的191.34點歷史高位相比，目前指數仍下跌15.27%。 近期樓市有多項因素值得關注。9月16日施政報告及《香港第一個五年規劃》公佈後，市場反應不一，同日紅磡映匯次輪價單推出的45夥中，成功售出32夥。翌日（17日）美國聯儲局加息0.25釐，但本港主要銀行仍維持最優惠利率不變，顯示港美息差擴闊。此外，北角皇璇公佈首張價單推出50夥，而市建局土瓜灣道/榮光街發展計劃亦截收28份意向書。市場人士分析，這些近期事件對本地二手樓價的實際影響，預計將於2026年10月上旬公佈的CCL指數中才開始逐步反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報163.05點，按周升0.56%，創下2023年8月初以來162周（逾3年）的次高。CCL（中小型單位）錄得161.66點，按周升0.52%，為2023年8月中以來161周（逾3年）的第3高。至於CCL（大型單位）則報164.47點，按周升0.36%，連升3周共0.95%，並創下2023年10月初以來154周（近3年）的新高。 按區域劃分，四大區域樓價已連續3周呈現兩區上升、兩區下跌的格局。九龍區CCL_Mass報161.25點，按週上升1.05%，連升2周共1.47%，達至2023年7月初以來166周（逾3年）的第3高。新界西CCL_Mass報147.01點，按周升0.98%，為2023年9月初以來158周（逾3年）的次高。反觀新界東CCL_Mass報174.09點，按周輕微下跌0.02%，已連跌4周，累計跌幅3.29%，但仍是2023年9月初以來157周（逾3年）的第7高。港島區CCL_Mass報164.13點，按周下跌0.13%，結束連升2周的態勢，回軟後仍處於2023年8月中以來160周（逾3年）的第5高水平。 截至2026年，CCL指數暫時累計上升12.50%，CCL Mass累升12.31%。細分來看，CCL（中小型單位）累升12.17%，而CCL（大型單位）表現更為突出，累升14.14%。在各分區中，港島區累升17.10%，九龍區累升11.41%，新界東區累升9.75%，新界西區累升10.76%。