政策推動香港房地產市場轉型 高力見解揭示潛力

隨著香港政府不斷優化「城中學舍計劃」，市場專家高力香港的研究部主管李婉茵指出，此舉不僅能滿足日益增長的非本地學生住宿需求，亦能有效釋放目前租用率偏低的乙級及內級寫字樓資源，助力城市更新。

在近期的施政報告中，政府計劃將學舍計劃擴展至重建項目，這一策略被視為提升香港作為亞洲教育樞紐地位的關鍵步驟。據高力去年發布的報告顯示，優化學生宿舍不僅能促進教育和地產市場的協同發展，還能提高現有土地的使用效率。

近期市場的波動性加劇，主要受到地緣政治緊張局勢和利率變動的影響，這對房地產投資者來説既是挑戰也是機遇。目前香港股市的市盈率（P/E）平均在10至12倍，低於歷史平均水平，這可能使得投資者更關注資產的長期潛力。

在這一背景下，學舍計劃的推進被視為一個穩定的投資契機。透過改造低效用的寫字樓空間，政府希望不僅能吸引更多的教育機構進駐，還能推動市區的整體經濟活力。分析人士指出，這一舉措有助於緩解商業地產市場的壓力，同時也為城市發展提供了新的動力。

總體而言，隨著政府的政策支持和市場的漸進調整，香港的地產市場正處於轉型的關鍵時刻。投資者和政策制定者需審慎關注市場變化，以把握潛在機遇。