新世界發展「瑧博」項目再推新單位 面對香港房市挑戰

新世界發展(00017)旗下位於九龍城的住宅項目「HOUSE MUSE瑧博」近日宣佈加推第4號價單，涉及27個單位，包括7個三房、13個兩房及7個一房單位。這些單位的實用面積介乎244至607平方呎，價單定價由610.1萬至1579.3萬港元，折實後的售價範圍則在488萬至1263.4萬港元之間，單位的折實呎價介乎19462至21627港元。

這次推售的單位中，有20個折實售價低於1000萬港元，顯示出新世界發展在定價上的靈活性和對市場需求的敏鋭度。該項目預計將於本週五在鰂魚湧K11 ATELIER King's Road公開發售，總計推出120個單位，其中包括38個三房、38個兩房及39個一房單位。

然而，值得注意的是，香港房地產市場近期受到多重因素影響，包括地緣政治緊張局勢和利率上升的壓力，市場波動性有所增加。這可能對房地產企業的銷售策略產生挑戰，尤其是在高端住宅市場中，吸引買家的難度或有所加大。

從更廣泛的市場視角來看，香港股市的市盈率平均在10至12倍，低於歷史平均水平，這反映出市場對未來經濟增長的謹慎預期。新世界發展需要在此背景下維持其競爭優勢，這不僅需要精準的市場定位，還需在財務策略上保持穩健。

此次新世界發展的銷售安排中，不同購買組別的買家有不同的購買限制。例如，集團員工最多可購買1個單位，而S組買家最低需購買1個三房單位及1個其他户型或最少3個單位，最多可購買8個單位。這種靈活的銷售策略或能有效地觸及不同類型的買家，增強項目競爭力。

總體來看，新世界發展在當前市場環境下的策略顯示出其在挑戰中尋求機遇的能力，將如何在未來的市場波動中維持其市佔率，仍值得我們持續觀察。