金管局：本港第三季負資產住宅按揭宗數續減逾一成 惟拖欠比率微升

金管局最新公佈的數據顯示，香港住宅物業負資產個案於今年第三季末持續減少，由第二季末的4,356宗降至3,819宗，按季減少537宗，跌幅達12.3%。雖然宗數及涉及金額均錄得下降，但值得留意的是，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率卻輕微上升。 根據金管局的報告，截至第三季末，負資產住宅按揭貸款涉及的總金額為173億港元，較第二季末的196億港元有所減少。與此同時，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額亦由第二季末的9億港元，降至8億港元。這些數據反映整體負資產狀況有所改善。 金管局進一步解釋，大部分負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或屬於按揭保險計劃下的貸款。這類貸款的共通點是按揭成數普遍較高，因此在樓價波動時較易陷入負資產狀態。 然而，在負資產個案減少的同時，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率卻錄得輕微升幅，由第二季末的1.25%上升至第三季末的1.34%。市場分析認為，這主要是由於負資產住宅按揭貸款涉及的總金額跌幅，大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅，以致比率在計算上有所上升。投資者持續關注樓市走勢及經濟環境對按揭市場的潛在影響。