奧雅納預計2026年本港樓價或升5% 租金料漲3%至5%

市場對本港樓市前景看法不一，奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出，自2026年第三季起，香港樓市已正式步入「冷靜期」，短期內缺乏顯著推動力，導致買賣雙方對後市走勢出現分歧。一方面，有買家憂慮缺乏新利好因素支撐，追價風險增加；另一方面，業主普遍認為樓市已走出谷底，議價空間收窄，並未觀察到足以逆轉樓價的負面因素，使整體市場陷入拉鋸局面。 根據差估署數據顯示，本港7月樓價指數按月下跌約0.5%，結束了多月的升勢，反映市場觀望氣氛漸濃。王兆麒續指，中東地緣政治局勢持續影響國際油價及美國通脹狀況，預期美國有機會在年底加息，而港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）短期內料將繼續徘徊於2.5%至3%之間。 新盤市場方面，儘管個別新盤仍能錄得超額認購甚至熱銷，但這更多地反映了買家資金集中於少數具話題性或定價吸引的項目。從市場交投量觀察，今年7月一手樓宇買賣合約宗數按月急跌60%，首次錄得少於1,000宗成交，顯示整體購買力明顯轉弱。奧雅納分析認為，由於整體居民收入及財富效應未見顯著提升，發展商即使推出多項優惠及財務方案，亦難以單靠個別新盤扭轉近期市場的觀望氣氛。 展望短期樓市走勢，王兆麒表示，雖然目前缺乏推動樓價進一步急升的因素，但在租金持續上升、利率趨於穩定以及供應有序消化的支持下，亦未見樓價大幅回調的風險。奧雅納預期，第三季至第四季初期樓價將以橫行整固為主。在缺乏利好消息的背景下，香港下半年樓價走勢預計將反覆偏軟。 儘管如此，奧雅納仍預測，2026年全年樓價有機會錄得約5%的升幅。全年成交量料介乎6.8萬至7.2萬宗水平，其中一手成交佔比約35%。為吸引買家，發展商在推盤時將繼續提供優惠及財務計劃，而價單之間的提價幅度預計將維持在低單位數。 至於租務市場，住宅租賃需求繼續獲得剛性支持，尤其「校網效應」將持續推動大、中、小學校網區域的各類租務需求。奧雅納預計，2026年租金走勢將繼續平穩向上，按年有機會再上升3%至5%。