滙豐推出全新定息按揭方案 首三年或五年定息2.93釐

滙豐近日宣佈推出全新定息按揭計劃，以承接早前已於8月底結束的2.73釐定息方案。是次新計劃提供首3年或首5年定息2.93釐的選擇，相較舊計劃的息率上調了0.2釐。 根據新方案條款，客户在定息期過後，可轉為現行市場主流的香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭，即「H按」計劃，利率定為H+1.3釐。此計劃的申請期將持續至年底，而客户須於明年4月底前提取貸款。 對於滙豐是次調整按揭息率，中原按揭董事總經理王美鳳表示，儘管新定息方案的2.93釐息率較舊計劃略高，但與目前市場普遍H按息約3.25釐相比，仍有0.32釐的息差優勢。她指出，以30年還款期計算，選用新定按計劃的每月供款可減少約4%。 王美鳳進一步分析，受資金成本上升影響，定息按揭與H按之間的息差優勢由早前的0.52釐收窄至0.32釐。然而，市場人士普遍認為，鑑於息率走勢已出現變化，尤其去年最優惠利率（P）減息週期結束後，H按息率已在去年第四季起於3.25釐水平橫行至今。她續指，市場同時關注美國的息率意向，在通脹壓力下，美國未來利率走勢存在橫行甚至加息的可能性。這意味著年內本港H按息維持在3.25釐水平的機會較高，下調空間不大。在此背景下，滙豐提供的2.93釐定息仍具相當吸引力。 王美鳳亦觀察到，今年以來市場對定息按揭的關注度顯著提升，選用定按的比例已連續10個月上升，最近更達25%，創下逾8年來的新高。她強調，定息按揭有助置業人士鎖定利息支出，穩定每月供款，從而減低利率波動所帶來的風險。她預期，隨著滙豐推出新方案，市場上其他大型銀行或會陸續跟隨，推出類似的定息按揭產品，以迎合置業人士對利率穩定性的需求。