宏安地產「薈淳」首批50夥開價 中原陳永傑料定價剋制有望「一Q清枱」

宏安地產旗下位於東九龍的全新精品住宅項目「薈淳」，今日公佈首張價單，推出涉及50個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對此表示，項目定價具備競爭力，有望在市場上取得理想銷情。 陳永傑指出，「薈淳」的首批單位定價與同區指標二手屋苑相若，同時亦參考了同系項目「薈鳴」後期貨尾單位的成交價。他形容是次開價極具剋制及誠意，展現十足競爭力，預期項目有望「一Q清枱」，即首批單位迅速沽清。 市場普遍預期，美國聯儲局近期一如所料，決定維持利率不變，既無加息亦無減息。對於香港樓市的影響，陳永傑認為無需過慮。他解釋，香港目前處於低息環境，加上物業租金回報普遍介乎3.5釐至4釐以上，回報率吸引，令「供樓平過租樓」的現象更為顯著，因此息口不變對樓市的影響有限。 從地區供應角度來看，黃大仙區在過去兩年未有全新住宅供應，「薈淳」的推售正好可填補市場空缺，滿足區內換樓客及上車客的置業需求。此外，近年香港租金持續上揚，該區新晉物業的平均實用呎租普遍達到每平方呎55至60港元，租金回報率可輕鬆逾4釐，料將吸引不少長線投資者追捧。 至於整體一手住宅市場交投氣氛，數據顯示本月至今已錄得逾1100宗成交，市場交投表現暢旺。業界普遍預期，全月一手成交量有望達到2800宗，反映樓市整體氣氛依然活躍。