長實(01113)2025年基礎溢利增2.7% 末期息加3% 惟股東應佔溢利跌逾兩成

長實集團 (01113) 近日公佈2025年全年業績，期內基礎溢利錄得119.6億港元，按年穩健增長2.7%，每股溢利亦同步升2.7%至3.42港元。集團董事會建議派發末期股息每股1.39港元，較去年增加3%，帶動全年股息總額至每股1.78港元，上升2.3%。然而，值得注意的是，本年度股東應佔溢利為108.47億港元，較上年度大跌逾兩成，引發市場關注。 在物業銷售方面，集團已確認之物業銷售收入（包括攤佔合營企業）錄得204.49億港元，相較2024年的99.62億港元，按年顯著增逾一倍。儘管整體銷售收入錄得大幅增長，集團指出，香港物業銷售的收益有所減少，且收益率偏低，反映本地市場環境的挑戰。展望未來，位於香港的Blue Coast及Blue Coast II項目之銷售收入，預計將於2026年交付已竣工物業予買家時確認入賬。集團表示，2025年已作出的撥備可足夠抵銷物業銷售確認時可能出現的虧損。此外，位於啟德的住宅項目「花語海」第1期和第2期，以及另一個元朗項目，已獲得預售同意書，計劃於2026年推出住宅單位預售。在物業租務收入方面（包括攤佔合營企業），本年度錄得60.2億港元，較2024年的61.35億港元輕微回落。 財務策略方面，截至年終結算日，集團借款組閤中，約33%為港幣或美元計價，而餘下67%則為外幣（包括澳元、英鎊及人民幣）。經計入有效互換合約後，約50%的借款為浮息，其餘50%為定息。集團解釋，外幣借款主要因應其於澳洲、英國及內地的投資及業務需要而安排，旨在有效管理匯率風險並配合各地業務發展。 集團主席李澤鉅於業績報告中表示，香港經濟展現穩健增長態勢，預計2025年全年實質生產總值將按年上升3.5%。他強調，香港具備獨特優勢，作為連接內地企業與國際投資者的關鍵橋樑，在國家堅實支持下，持續鞏固其國際金融及商業中心的重要地位。李澤鉅亦提到，香港特區政府正積極採取多項措施，致力提升本港作為創新科技中心及綠色金融領袖等方面的競爭優勢，以吸納環球資金與人才，進一步鞏固經濟發展基礎。 談及住宅樓市走勢，李澤鉅預期其將繼續受房屋土地政策及利率走向的主導。他重申，長實集團作為一家跨國企業，憑藉旗下遍佈全球多元化行業的穩固優質投資與資產組合，具備優越條件在多變的營商環境中沉穩應對各類挑戰。集團恪守嚴謹的財務管理紀律，以保持雄厚的財務實力與充裕的流動資金優勢。長實將繼續秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」的原則，貫徹為股東創造長遠價值及可持續增長的方針，靈活調配資金以適時把握合適機遇，旨在創造穩定回報與經常性收入。他特別指出，香港及內地一直以來均為集團的重要市場，集團將持續關注並深耕這些核心區域。