長沙灣南商金融創新中心錄成交 內地人工智能公司逾3700萬購17樓部分樓面 呎價較去年回調一成多

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心日前錄得一宗寫字樓成交。該廈17樓A2、A3及A5室三個相連單位，總面積約4930平方呎（未核實），獲一家內地人工智能公司小牛互聯科技以約3770萬港元購入，摺合呎價約7647港元。有市場人士分析指，是次成交反映市場對優質寫字樓物業仍具需求，尤其受內地企業自用需求帶動。 市場消息指，新買家小牛互聯科技於2015年成立，主要業務為針對海外市場的遊戲及移動互聯網產品，現時全球用户累計逾5億人次，業務範圍涵蓋逾200個國家及地區。值得留意的是，該公司現時已租用同廈15樓一個面積約1400餘平方呎的單位，是次轉租為買，購入更高樓層單位作自用，反映其在港業務擴張，對辦公空間需求增加。 劉重興補充指，南商金融創新中心由知名發展商新世界發展興建及管理，地理位置優越。是次成交的17樓A2至A5室單位位處中層，享有開揚景觀，實用率高。此外，三個相連單位可打通使用，為買家在空間規劃上提供高度彈性，尤其適合科技公司靈活的辦公模式。 據悉，該廈17樓原業主為區內知名投資者，早前向新世界發展購入南商金融創新中心多層樓面，包括17、22、23、26及27樓全層。鑑於本港寫字樓市場交投氛圍活躍，該業主現計劃分階段拆售所持物業，並以17樓全層率先推出市場試水温，共分拆為19個單位。今次成功沽出其中3個單位後，同層餘下單位仍繼續放售及待租。目前，業主意向呎價約為8000至8500港元，放租呎價則為25港元。 回顧資料，南商金融創新中心17樓單位曾於去年5月放售，當時市值約2.19億港元，平均呎價約9000港元。若以今次成交呎價約7647港元，以及餘下單位意向呎價上限8500港元計算，反映17樓的呎價及意向呎價已較去年回調約5%至15%。儘管價格有所調整，市場對該廈拆售反應正面，短期內已成功沽出多個單位，預料稍後將有更多成交消息公佈，顯示市場對具潛力物業的投資信心不減。