香港樓市升勢持續，投資者信心高漲

香港樓市在過去四周持續顯示出上升趨勢，根據「美聯樓價指數」顯示，最新指數為130.59點，按週上升0.38%，年初至今累計升幅擴大至1.92%，創下自2021年8月以來的最高水平。值得注意的是，此指數尚未完全反映9月美國可能進一步減息及香港《施政報告》的影響。美聯物業分析師岑頌謙預測，樓價有望進一步上升，尤其在減息預期的推動下。 

根據市場數據，香港股市近期表現出一定波動性，主因是地緣政治緊張局勢和利率走向的不確定性。然而，香港股市的平均市盈率（P/E ratio）仍在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這可能意味著市場仍有上升空間。金融界普遍認為，低估值的市場環境下，樓市的價值吸引力依然存在，並可能帶動投資者進一步入市。

從「美聯信心指數」來看，儘管最新報75.6點，按周微跌0.8%，但已連續9周高於75點，並連續44周高於樓市好淡分界線，顯示出市場對於樓價上升的信心。分析師指出，隨著美國進一步減息的預期，這一信心指數將繼續保持高位。

區域性指數方面，「美聯九龍樓價指數」最新報135.8點，按週上升0.7%；「美聯新界樓價指數」報119.72點，按週上升0.26%；而「美聯港島樓價指數」則略微下跌0.1%至135.31點，顯示出不同地區之間的樓價走勢存在差異。

綜合來看，第四季在減息及港股增長的雙重利好下，香港樓市有望持續走高，岑頌謙預計季內升幅可達2%，全年的樓價升幅預期在3%至5%之間。對於投資者而言，當前市場環境下的機會與挑戰並存，需謹慎評估投資風險及潛在收益。