利嘉閣(工商舖)料2026年下半年工商舖買賣交投續旺 量價齊升 宗數料增3.8%至2660宗 金額料闖320億關

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出，2026年上半年本港工商舖市場呈現「量升值跌」的市況特徵。期間市場買賣登記量顯著按年上升近15%，主要歸因於物業價格經過深度調整後，重回具吸引力的水平，吸引不少本地實力買家及長線投資者趁低吸納，從而帶動中細價物業交投活躍。本地經濟持續改善、旅客人數增加以及年初股市暢旺所帶來的財富效應，亦是推動整體買賣登記量上升的重要因素。 然而，由於缺乏大額指標性工商舖成交支撐大市，加上發展商採取貼市價策略去貨，導致整體物業成交總值背馳下跌逾7%。黃應年續指，整體市場呈現「量改質變」的底部回穩跡象，由用家及中小型投資者基於「物有所值」原則主導交投。 據利嘉閣(工商舖)綜合土地註冊處資料顯示，截至2026年6月30日止的上半年，全港共錄得2,562宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達287.67億港元。相較去年下半年，期內宗數上升15%，而金額則微跌7%。整體買賣登記量持續上升，但由於上半年集中於細價物業交投，拖累涉及登記總值回軟。 展望2026年下半年，黃應年預期整體工商舖市道可望穩中向好。他預計整體買賣登記量按半年將繼續微升3.8%，料可達2,660宗。至於涉及成交金額方面，市場預期商廈及店舖將有較多大額登記帶動，有望刺激金額升幅跑贏登記量升幅，故料下半年總金額可上升逾一成(11.2%)，上試320億港元水平。 按工、商、舖三大範疇細分，黃應年預期商廈在較低基數下可望追落後錄得較大升幅，下半年買賣登記量料升逾11%，冀達600宗水平。工廈物業表現預料維持平穩，買賣登記量料微升1.1%，至1,400宗。至於店舖方面，受惠於歐洲球會訪港及旅客數字持續回升，下半年走勢料可再向上，買賣登記量可上試660宗，按半年增長3.4%。