富邦看好香港樓市前景 料全年樓價升5%至10% 資金流入港元勢頭不減

富邦銀行(香港)投資策略及研究部主管潘國光預期，儘管市場對美國利率走向保持高度關注，香港樓市在剛性需求支持下，全年樓價有望錄得5%至10%的升幅。他同時相信，香港將持續吸引資金流入，港元前景樂觀。 潘國光分析指，美國聯儲局在大幅加息方面空間有限。鑑於港元拆息（HIBOR）與美息之間長期存在折讓，即使美國再度加息一次，亦料不會導致HIBOR顯著飆升。因此，他不擔心本港樓價會因加息而大幅下挫。 他指出，雖然市場上多間大型銀行報告曾提及香港樓價下半年升勢或會放緩，但他預期下半年樓價走勢將與上半年持平或輕微上升。此預期主要基於香港市場根深蒂固的剛性需求支撐，即來自首次置業人士或有實際住屋需求的買家。然而，潘國光亦留意到，早前內地高調打擊資金違規出境的行動，一定程度上曾令部分買樓需求由高位回落。 在資金流向方面，潘國光強調，內地在收緊違規資金出境的同時，亦積極擴大了合規的境外投資渠道，例如「債券通」南向通額度加碼，為內地資金合法進入香港市場提供了更多途徑。此外，香港首次公開招股（IPO）活動持續活躍，進一步增強了香港作為國際金融中心的吸引力，預期將吸引更多資金匯聚香港。綜合這些因素，他相信今年內港元將繼續受惠於資金流入的趨勢。