信銀國際料本港樓價下半年調整5%至6% 全年升幅收窄 明年可望回升

信銀國際首席經濟師丁孟於記者會上預計，本港樓市在經歷上半年顯著升幅後，下半年將面臨調整壓力，料回調幅度介乎5%至6%。受此影響，丁孟維持全年樓價只升約5%的預測，反映下半年升幅將被抵銷。不過，他展望明年樓價可望重拾升軌，全年或錄得約5%的升幅。 丁孟分析指，多重因素將主導本港樓市下半年的走勢。首先，鑑於美國通脹持續升温，市場對聯儲局息口走向的預期已從年初的憧憬減息，轉變為預期加息，利率趨升勢必對樓市構成一定的負面影響。其次，港股近期回調，導致「財富效應」減弱，即投資者因資產價值縮水而減少消費及投資意欲，亦對樓市表現帶來偏向負面的影響。此外，內地對資本流出的管控措施，亦可能在短期內影響部分買樓需求。儘管下半年預計回調，丁孟指出，由於上半年樓價已累積約11%的升幅，因此全年樓價預測仍能維持約5%的增長。 展望明年，丁孟對本港樓市持較樂觀態度，預計全年樓價可望上升約5%。主要驅動力源於香港特區政府推出的「高才通」計劃，該計劃吸引高端人才來港發展，預期相關人才的置業需求將成為推動樓市增長的重要動力。同時，留學生對租賃房屋的需求增加，將帶動租金上漲，從而吸引投資者考慮投資物業出租，進一步支持樓市。 至於聯儲局的貨幣政策，丁孟認為，雖然市場普遍預期聯儲局下半年有機會加息，但他判斷，除非通脹升幅遠超預期，否則聯儲局下半年加息的可能性不大。然而，鑑於美國經濟預期將持續增長，而供應未能完全追上需求，丁孟估計聯儲局或會在明年首季展開加息週期，預計加息1至2次，若通脹惡化，加息次數或會增加。 丁孟進一步解釋，若聯儲局確實轉向加息，港美息差將會擴闊，港元在聯繫匯率制度下，有可能觸及7.85的弱方保證水平。屆時，香港銀行同業拆息亦需跟隨美息上調。但他同時指出，香港最優惠利率（P）未必會即時跟隨調整。此外，丁孟預期內地今年國內生產總值（GDP）將達到4.9%，主要動力來自放鬆貨幣政策、推出財政刺激措施及增加居民收入的綜合作用。