華潤置地「叡璟I」首批單位折實呎價約1.78萬 美聯料銷情理想具加價空間

華潤置地（相關機構不時有新盤推出）於西南九龍發展的大型地標式綜合發展項目「叡璟I」，近日公佈首張價單，涉及102個單位，折實入場費約529.8萬港元。 美聯物業高級董事布少明表示，「叡璟I」首批單位的定價策略具備高度競爭力，折實平均呎價約1.788萬港元。他指出，該呎價較同區二手物業存在近三成的折讓空間，預期項目將受到市場熱烈追捧，有望取得理想銷情，並具備未來加價及加推單位的潛力。 布少明進一步分析，作為西南九龍區近十年來罕有的大型綜合發展項目，「叡璟」不僅規模宏大，更受惠於優越的交通網絡，鄰近港鐵南昌站、荔枝角站及長沙灣站，交通四通八達，生活配套完善，無論自住或投資均具備顯著潛力。他估計，項目買家將以用家為主導，約佔整體比例的六成；而投資者則佔約四成。鑑於區內租務市場長期表現穩健，租賃需求持續殷切，布少明預料「叡璟I」的出租回報表現將會理想，單位呎租可望達到約70港元，租金回報率料約四釐半。 展望後市，布少明補充指，由於市場上多個全新樓盤部署於短期內推出，預期八月份樓市將繼續由一手新盤主導，成交量有望重返逾千宗水平。他相信，這股新盤效應亦將刺激整體樓市氣氛升温，帶動二手市場交投保持穩中向好，並為二手樓價帶來支持作用。