鴨脷洲新明大樓強制拍賣申請被駁回：市場價值與管理責任成關鍵因素

近日，位於鴨脷洲的新明大樓強制拍賣申請被土地審裁處駁回，引起市場的關注。申請財團威德勝有限公司，據悉與新世界發展(00017)相關，持有該物業約80%業權。審裁處指出，該財團對地舖小業主的收購價未能合理反映市場價值，並且未考慮重建後的潛在價值。

新明大樓地處鴨脷洲核心地段，樓齡約57年，因其商住混合用途而具備一定的投資潛力。然而，該申請並未獲批，主要原因在於收購價較2022年底的市值低8%至13%。此外，自2019年成為大業主後，申請人未能有效管理大廈，忽視建築物管理條例的要求，導致建築物狀況逐漸惡化。

市場分析指出，香港近期的股市環境受地緣政治緊張和利率不確定性影響，波動性增加。這使得投資者對於地產項目更為謹慎，而該項目的管理問題可能進一步削弱其吸引力。此外，香港股市的市盈率目前平均僅為10-12倍，低於歷史平均水平，顯示出市場對未來增長的謹慎樂觀。

新世界發展(00017)作為香港地產界的重要企業，其在此項目中的角色也引起市場關注。該公司一直以來在本地市場具有顯著影響力，然而此次事件或許反映出在管理舊樓盤上的挑戰。同時，這一事件也提醒業主在進行地產交易時，對於合理評估物業價值及妥善管理的重要性。

總體而言，土地審裁處的決定不僅是基於價格評估，也考量了管理責任的履行情況，這對於未來類似案件具有參考價值。