凱基梁啟棠預測香港住宅樓價有望上升

凱基首席投資總監梁啟棠近日在傳媒午宴上表示，由於利率下調及租金上升，本港今年的住宅樓價預計將上升5%至10%。他指出，經過過去三年的調整後，去年樓市顯示見底反彈跡象，全年的升幅約為5%。在新來港學生及移民對住屋需求增強的帶動下，加上政府賣地減少，發展商推出新盤時的折扣預期會減少，從而推動樓價上升。 另外，梁啟棠預測今年的住宅租金有望上升10%。至於商業房地產部分，他認為去年甲級寫字樓租金已見底，因供求相若，今年租金預料持平。然而，由於零售商舖的轉型速度較慢，租金今年可能仍會下跌5%。 隨著樓價回暖及甲級寫字樓租金回穩，梁啟棠認為銀行在商業房地產的壞賬率可能已在去年見頂。部分有財困的發展商也在去年完成債務重組，資產價格回升令他們的困境逐漸改善。梁啟棠建議投資者考慮買入信和置業（00083.HK），指出公司擁有400億港元淨現金，並可持續提供超過6%的股息。 據市場消息，凱基預期美國聯儲局將於未來調低利息50至75基點。此外，該行對標普500指數年底目標價看至7650點，而預測2026年中國GDP實質增速會放緩至4.6%。 投資者目前正密切關注市場走勢及相關政策變化，以期在變動中把握機會。#凱基 #梁啟棠