中原地產預測香港豪宅市場穩步上升 多重利好因素支撐

中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠日前表示，香港豪宅市場預期在2026年將持續成長，主要受三大因素推動。市場消息指出，山頂南區房地產市場的成交宗數及總額有望錄得顯著升幅。一手豪宅成交量預計每年增長50%，而樓價料將上升約10%；二手豪宅的成交量則預期增長60%，樓價上升幅度估計在5%至10%之間。租賃市場方面，隨著單位配套和裝修的提升，預計租金會上漲5%至10%。 市場專家表示，香港豪宅市場仍被視為資金流入的避風港，尤其是在地緣政治風險增加的背景下。何兆棠指出，內地資金仍持續流入，佔全港超過億元豪宅成交中約八成。 此外，香港的人才入境計劃反應熱烈，至2025年底已有26萬名人才與家人抵港，當中不少屬於專業及高淨值人士，他們選擇在香港置業以便資產配置和子女教育。另外，香港大學的非本地生學額增至50%亦推動內地家庭來港購買高端房產。 金融市場方面，2025年香港IPO集資金額達2858億元，位居全球之首。預計2026年，將有約150家公司在港上市，集資總額或可達至3500億元。這將進一步刺激對本港豪宅市場的需求，新上市公司把豪宅作為資產配置的優先選擇。 根據最新數據，2025年山頂南區錄得42宗一手豪宅成交，按年上升61.5%，達到自2016年以來的新高。受深水灣道6號豪宅項目高價成交帶動，2025年的一手成交總額達88.91億元。二手市場則在2025年錄得132宗成交，成交金額109.97億元，均創下自2021年以來的新高。