市建局土瓜灣道/榮光街項目截標吸28份意向書 美聯測量估值45.08億 料主打中小型單位

市區重建局（市建局）旗下九龍土瓜灣道/榮光街發展計劃項目已於本月11日截標。該項目早於9月已接獲28份意向書，反映市場對其潛力抱有一定期待。美聯測量師行董事林子彬分析指，近期紅磡及土瓜灣區內新盤銷售表現理想，足證市場對區內物業需求殷切。 林子彬續指，鑑於該地段屬市建局相關重建範圍內的最後一幅地皮，加上早前毗鄰的庇利街項目在招標階段亦獲理想反應及不俗地價，預計是次土瓜灣道/榮光街項目將吸引眾多發展商的青睞。考慮到項目規模及涉及的投資額相對龐大，相信入標競爭者將主要為實力雄厚的大型發展商及財團。 據悉，土瓜灣道/榮光街發展項目地盤面積約58,933平方呎，估計可建樓面面積約530,396平方呎，預期落成後可提供約900個住宅單位。美聯測量師行估計項目地皮估值約為45.08億元，若以每呎樓面地價約8,500元計算，則與上述估值相符。 然而，賣地條款規定中標發展商需負責興建約5萬多平方呎的社區設施，例如安老及護老設施。林子彬提醒，雖然這部分設施樓面不計入發展總樓面面積，但相關建築成本預料將反映在發展商的競標價格上。 林子彬進一步補充，市建局過往已在項目毗鄰地區成功推出共五幅地皮，均錄得理想的市場反應。是次地皮更是鄰近港鐵土瓜灣站出口，盡享交通便利的地利優勢。由於該區人流相對暢旺，預期項目落成後的商業部分亦具備不俗的投資潛力。他預計，未來項目將以中小型單位作發展主導，並提供一房、兩房，以至細三房等多元户型，以迎合市場上首置上車客及換樓人士的需求。景觀方面預料主要以城市景為主。他強調，項目坐落港鐵站出口旁，交通四通八達，加上區內日後規劃將包括興建天橋等設施，接駁至對面公園及毗鄰發展項目，有助進一步完善區內配套，相信將廣受市場歡迎。