經絡按揭息率指數創逾年新低 業界料美加息對港樓按影響有限

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，8月份經絡按揭息率指數(MMI)報3.12釐，按月下跌5點子，創下14個月以來新低，反映市場普遍新造按揭客户的實際按息水平有所回落。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，指數下跌主要由於8月份市場上有約三成客户選用大型銀行提供的2.73釐定息按揭計劃，有效拉低了整體按揭息率水平。 然而，環球經濟環境仍存不確定性。曹德明指出，美國8月份核心消費物價指數(CPI)按月增長0.3%，高於市場預期，同時非農就業職位新增16.2萬個，亦遠超預期，這些數據顯著增加了市場對美國聯儲局於本週提早啟動加息的預期。 儘管美國加息預期升温，曹德明估計，即使聯儲局本週落實加息，性質上可能屬於防禦性措施，本港銀行未必會即時跟隨調高最優惠利率(P)。若有調整，預計幅度亦只會輕微，約0.125釐，料對本地樓按市場的影響不會太大。 在拆息方面，最新一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)為2.89釐。曹德明預期，若美國年內再度加息，HIBOR將有望挑戰三釐以上水平，屆時普遍新造H按的實際息率亦將維持於封頂位。他續稱，目前市場上僅有一家大型銀行將其定息按揭計劃推廣至年底，雖然該計劃的息率已由早前的2.73釐上調至2.93釐，但仍較現時H按的封頂位低32點子。鑑於加息預期持續升温，加上短期內拆息未見大幅回落空間，預計仍有一定數量的客户會選擇定息按揭計劃，以鎖定未來供款成本。