利嘉閣：8月工商舖買賣登記創半年新低 整體交投連跌兩月

地產代理利嘉閣（工商舖）指出，香港工商舖物業買賣市場於今年8月份交投顯著放緩，整體買賣登記宗數按月下跌，並創下近半年新低。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市場在經歷數月旺市後，受暑期傳統淡季影響而稍作整固，期望後市在調整過後能逐步回復動力。 據土地註冊處初步臨時數字，2026年8月份全港共錄得408宗工商舖物業買賣登記，較7月份的481宗減少15.2%，已連續兩個月錄得跌幅，並創下近6個月以來的新低。同時，月內登記總值亦告回落，錄得48.18億元，按月相應下跌16.8%。該行數據顯示，8月份三大範疇物業登記量悉數回落，當中工業物業跌幅最為顯著。 利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恆分析，工業大廈買賣市場在暑期淡季期間交投回落，更失守二百宗的關口。數據顯示，8月份工廈買賣登記錄得171宗，按月急挫28.2%，創近9個月新低，成為跌幅最顯著的物業類別。工廈登記佔整體工商舖買賣的比例亦見下降，由7月份的49.5%跌至41.9%，減少了7.6個百分點。成交額方面，8月份工廈登記總值錄得13.17億元，按月減少5.4%，為近3個月以來最少；月內平均每宗工廈的成交價約為770.2萬元。 商廈買賣方面，黃應年補充指，儘管8月份登記量略有回落，錄得138宗，較7月份的141宗微跌2.1%，但已連續三個月維持在逾百宗的高位徘徊。市場交投量仍受惠於新盤的持續登記，特別是永康街83號的熱賣項目，為整體商廈市場帶來支持。值得留意的是，8月份商廈登記量仍是自2021年2月以來，即逾五年半的67個月中的次高水平。然而，月內買賣登記總值卻錄得25.20億元，按月減少19%，主要由於期內細價商廈登記佔絕大比數所致。 店舖表現方面，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，近月店舖買賣登記宗數持續在百宗邊緣反覆上落，等待突破。市場消息指，由於不少業主及買家選擇在暑假期間外遊，導致買賣雙方態度觀望，交投略顯清淡，僅維持窄幅徘徊。今年8月份店舖買賣登記共錄得99宗，按月微跌2.9%，再次失守百宗水平。此外，月內店舖登記總值亦大幅減少23.8%，跌穿10億元關口，僅錄得9.81億元，為年內次低的月份，且期內缺乏大額矚目登記。 總括而言，雖然工商舖市場8月份表現疲軟，錄得量價齊跌，黃應年對後市持審慎態度，期望市場經過短暫整固後，未來數月能逐步重拾增長動力。