新盤熱銷庫存壓力減 《美聯》：可隨時推售單位創四年新低

美聯物業最新數據顯示，受惠於新盤市場持續熱銷，本港樓市庫存壓力顯著紓緩，可隨時推售的私人住宅單位數量進一步回落，於五月份創下近四年新低。 美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，本年五月份共有四個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉及1,356個單位。此批核量不僅打破了四月份「零」獲批的局面，更創下了近半年來的新高。獲批項目包括紅磡首岸第2期(384夥)及第4期(264夥)、古洞鄉梓路25號(682夥)以及西貢的西貢公路181號(26夥)。 儘管五月份獲批預售的單位數量回升，但發展商在市場上持續積極推售新盤，促使已批出但尚未出售的樓花單位按月僅輕微上升約4%至6,224個。此數字仍創下近四年次低水平，並較2024年二月份高位的19,796夥大幅減少約69%，反映發展商積極去貨。 岑頌謙續稱，今年以來本港新盤市場表現強勁，一手成交量已連續三個月超越2,000宗水平，成為近七年來最暢旺的時期。在新盤熱賣帶動下，整體貨尾量持續呈現跌勢。數據顯示，五月份累積貨尾量錄得17,132夥，按月減少近2%；今年首五個月累積跌幅約為6.8%，較去年一月份高位更大減近26%。 將上述已批未售樓花單位6,224夥，連同累積貨尾量17,132夥計算，即可隨時推售的私人住宅單位總數於五月份進一步跌至23,356夥。這數字按月輕微續減約0.4%，並創下近四年新低。與2024年一月份高位的41,367夥相比，可隨時推售單位已大減約1.8萬夥，減幅達約43.5%，反映市場庫存壓力已明顯得到紓緩。 在新申請預售樓花方面，五月份僅錄得一份新申請，為西沙 SIERRA SEA 2C(2)期，涉及522夥。由於同期有1,356個單位獲批預售，形成五月份預售樓花「出多過入」的局面，令累積待批預售樓花單位按月減少約7.9%至9,786夥。在待批單位中，涉及樓花期超過30個月的單位共有3,482夥，佔總數約35.6%。其中，介乎逾30個月至40個月的單位有2,404夥，而超過40個月的單位則有1,078夥。市場分析指，當中不乏遠期發展項目，發展商提早申請預售，旨在增加未來推盤部署的靈活性，以應對市場變化。