何文田全幢商住物業「晉匯」易手 作價1.44億元 呎價8470元

國際房地產顧問第一太平戴維斯(香港)近日成功促成一宗位於何文田的全幢商住物業交易。據市場消息指，坐落於漆鹹道北409 – 411號的「晉匯」已成功易手，作價約1.44億港元。按物業總樓面面積約1.7萬方呎計算，平均成交呎價約8470港元。 「晉匯」為一幢樓高21層的商住綜合大廈，其中地下及1樓撥作商業用途，而上蓋住宅部分則提供共54個單位。據瞭解，該物業現時由『HEREIN 這裡』營運為學生宿舍，並錄得高達100%的出租率，這反映了何文田作為交通便利、毗鄰多所大專院校的區域，市場對學生住宿的需求持續殷切。 第一太平戴維斯投資部資深董事鬍子申就此宗交易分析指，是次成交為買家帶來即時且穩定的現金流，投資回報接近6釐，表現吸引。他補充指，該物業的住宅部分實用呎價較市場一般水平為低，具備「低水」優勢，為未來潛在升值預留了空間。 鬍子申進一步闡述，全幢物業因其獨立業權、管理靈活性及較高的控制權，向來是投資者，特別是機構投資者及大家族所青睞的投資選項。綜合「晉匯」優越的地段、現有的成熟營運模式，以及區內對學生住宿的穩定需求，預計此項投資除了能提供持續的租金收益外，亦兼具長遠的資本增值潛力，對投資者而言，其吸引力顯而易見。