【樓市報告】大單位租售價領跑市場 換樓客、豪宅買家及專才需求成主要動力

差餉物業估價署今日公佈的9月份私人住宅售價指數，按月僅微升0.19%，顯示本港樓價在320點至321點之間持續窄幅波動，已連續三個月呈現此格局。市場分析指出，「美聯樓價指數」近期亦呈現類似的窄幅上落趨勢，截至10月26日報148.75點，已連續17星期（約四個月）於148點至150點之間徘徊。然而，該指數於今年迄今累計升幅達10.42%。 展望後市，美聯物業分析師岑頌謙認為，隨著市場普遍預期美國息口上行空間有限，且香港未必完全跟隨美國加息幅度，息口走勢對本地樓市的影響預計將趨於温和。他指出，近期購買力逐步回復，正為樓市氣氛帶來正面改善。雖然短期內市場焦點或仍集中於新盤銷售，但業主普遍對後市抱持信心，議價空間相對有限，故預計第四季樓價將繼續保持平穩向好態勢。 租金方面，差估署公佈的9月份私人住宅租金指數按月升約0.47%，已錄得連續11個月的升幅。儘管租務旺季已近尾聲，按月升幅有所收窄，但持續有外來人才來港定居，為本地租務市場帶來新增需求，有效支持租金水平。值得注意的是，租金指數已連續四個月跑贏售價指數，此趨勢對租金回報率構成正面支持，有望進一步增強長線投資者的入市意欲。 岑頌謙續稱，根據差估署的統計數據，今年以來大型單位無論在售價抑或租金錶現上均顯著跑贏大市。若以今年首九個月的表現計算，大型單位的售價指數累計升幅約7.6%，略高於中小型單位約7%的升幅。市場分析認為，這主要受惠於換樓起動的剛性需求，以及豪宅買家積極入市，共同帶動了大型單位的需求增長。