香港商業房地產壓力持續，銀行資產質素面臨挑戰

法國外貿銀行 (NATIXIS) 亞太區高級經濟學家吳卓殷近日表示，香港銀行對商業房地產（CRE）的敞口約為8%。在利率不可能迅速回落的大環境下，這一困境預計將繼續困擾市場約三年。 目前，商業房產需求低迷，而銀行可能通過延長貸款期限等方式來應對，但這或對盈利造成影響。市場消息指，銀行對資產質素相當重視，因此可能會要求企業增加抵押品。 就商業樓宇而言，吳卓殷指出，寫字樓價格和租金仍未見穩定，空置率較高。雖然租金有所下降，但需求並未顯著提升，導致市場持續承壓。住宅市場方面，儘管寫字樓租金在低位有所改善，但價格提升仍然緩慢，他預期政策放寬後交易量可能增加。 他強調，香港的借貸結構相對亞洲金融危機時期要更健康，家庭負擔能力自2021年峯值以來逐步改善。總體而言，儘管香港銀行面臨近十年來最大的資產壓力，但與亞洲金融危機時期的狀況不可同日而語。 市場近期的波動顯示，投資者需密切留意銀行業資產質素及市場的長期需求動向。