中原按揭：4月轉按登記按月升4.7% 連升三月處平穩水平 中銀香港首四月續領先

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據顯示，今年4月份銀行轉按登記宗數錄得581宗，較3月份上升4.7%，已連續第三個月錄得升幅。然而，該數字已連續六個月維持在500多宗的平穩水平，反映市場交投仍處於相對低位。累計今年首四個月，本港共錄得2224宗轉按登記，按年微跌0.6%，整體而言，轉按市場目前仍處於低水平橫行狀態。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，儘管近期樓市交投轉趨活躍，但轉按市場的熱度尚未顯著提升，主要原因在於銀行現行的按揭計劃息率，與兩三年前業主獲批的按揭息率相比，吸引力相對較低。她續指，雖然近期部分銀行已上調按揭現金回贈，加上本港樓價逐步回穩及回升，帶動近月轉按申請量温和上升，惟現時的回贈率仍不足以構成強勁的轉按誘因。部分業主或在觀望物業估值進一步上揚，以獲取更佳的轉按條件，這在一定程度上限制了轉按登記的顯著增長。 銀行轉按業務表現方面，首四個月的數據顯示，中銀香港（02388）以470宗轉按登記穩居市場首位，市佔率達21.1%，儘管按年錄得12.8%的跌幅。匯豐銀行（00005）緊隨其後，錄得444宗轉按登記，市佔率為20%，按年顯著增長18.7%，位列第二。渣打銀行表現亮麗，轉按登記宗數達265宗，按年大增41.7%，市佔率攀升至11.9%，排名躍升兩級至第三位。恆生銀行（00011）則錄得170宗登記，按年減少29.8%，市佔率為7.6%，排名下跌一位，與工銀亞洲並列第四。 若單計4月份的表現，中銀香港（02388）繼續領跑市場，錄得135宗轉按登記，按月增長13.4%，其市佔率按月上升1.8個百分點至23.2%。匯豐銀行（00005）則以111宗登記位居第二，市佔率保持在19.1%。渣打銀行於4月份錄得72宗登記，市佔率為12.4%，維持第三名。至於第四至第十位的銀行，則依次為恆生銀行（00011）、東亞銀行（00023）、華僑銀行香港、信銀國際、花旗銀行以及大新銀行（02356）。