28Hse易發樓價指數按周微升0.01% 連續五週企穩120點 租金指數再創歷史新高

本港樓市方面，據物業代理平台28Hse公佈的最新數據顯示，其易發樓價指數錄得120.71點，按周輕微上升0.01%，已連續五個星期保持在120點水平之上。與此同時，易發租金指數亦表現強勁，錄得122.16點，按週上升0.05%，成功止跌，並連續三週企穩於122點以上，續創歷史新高。 細看分區樓價表現，本週市場呈現「市區升、新界跌」的格局。九龍及港島區受惠於新盤銷售表現理想，例如市場熱銷的映匯及天御2期項目，其開價策略貼近市場預期，有效帶動整體市場氣氛。受此鼓舞，部分未能成功購入新盤的向隅客迴流二手市場，促使業主收窄議價空間，推動九龍區及港島區樓價分別錄得2.62%及0.61%的升幅。 然而，新界區樓市表現則有所受壓。由於區內一手交投相對疏落，市場缺乏明確焦點，導致業主叫價策略趨於軟化，新界兩區樓價因此錄得輕微跌幅。 在租賃市場方面，儘管暑假租務旺季已逐漸步入尾聲，港九及新界東區的高價承租個案有所減少，部分成交價位略低於市價，導致這三個區域的租金出現輕微回軟。不過，新界西區的租賃需求依然殷切，頻繁錄得高呎租成交，成功逆市推高大市的租金錶現。 市場分析指出，在加息觀望情緒濃厚下，部分準買家選擇「轉買為租」，配合本港對專才以及內地訪客的剛性住屋需求，預料租務交投將持續活躍，為租金維持在高位徘徊提供有力支撐。