摩根士丹利看好香港樓市反彈 預計住宅價格上升10%

摩根士丹利近日發布報告，看好香港房地產市場的復甦，並上調香港房地產評級至「吸引」。報告指出，預計今年住宅樓價將上升10%，中環寫字樓租金亦有望增長3%。 市場消息指出，內地房地產市場表現疲弱，寫字樓空置率高企，商業地產壞帳風險增加，令部分分析師對未來數年的市況持保留態度。然而，摩根士丹利對此看法不以為然。該行相信港府撤銷樓市「辣税」，將促使住宅價格於2026至2027年保持上升趨勢。 報告提及，美聯儲的減息舉措、來港人口的增加，以及2025年股市強勁的表現帶動投資者信心提升，推動恆指去年累升28%。此外，自2024年起，港府允許內地及海外人士在港置業且可自由轉售，進一步激活市場投資情緒，預期這些因素將支持樓市回暖。 在寫字樓市場方面，由於客户對高品質辦公空間的需求回升，摩根士丹利預計今年中環寫字樓租金上升3%。零售市場方面，雖然受內地旅客增多帶動零售銷售有望增長3%，但受到網上銷售及鄰近地區廉價競爭的壓力仍然存在。 摩根士丹利將新鴻基地產（0016）列為首選股份，同時偏好收租股恆隆地產（0101）。此外，調升對長江實業（1113）及太古地產（1972）的評級至「增持」，而希慎興業（0014）的評級上調至「與市場同步」。然而，領展（0823）的評級則被下調至「與市場同步」。