地監局籲一手物業買家審慎 釐清住宅非住宅銷售規管差異

近期本港一手物業市場交投持續活躍，地產代理監管局（地監局）日前發稿，提醒一眾準買家在作出置業決定前，務必保持高度謹慎，並仔細核實所有關鍵資訊，以全面保障自身權益。 地監局特別指出，市場上發售的一手物業種類繁多，涵蓋住宅及非住宅兩類。其中，一手住宅物業的銷售受到《一手住宅物業銷售條例》的嚴格規管。根據該條例，賣方有義務披露多項指定資料，包括提供售樓説明書、價單、載有銷售安排的文件及成交紀錄冊等，旨在確保整個銷售過程的公開透明。然而，地監局強調，一手非住宅物業，例如商業或工業大廈等，其銷售則不受《一手住宅物業銷售條例》所規管，因此適用於住宅物業的相關披露要求，並不適用於此類物業。 當局提醒，無論是住宅或非住宅一手物業，賣方均可能委託持牌地產代理協助銷售活動。在此情況下，準買家應清晰確認該地產代理僅代表賣方，抑或同時代表買賣雙方。此外，準買家必須主動核實多項重要資訊，包括物業的法定用途、樓面面積（特別是住宅物業須確認為實用面積）及其計算基準，並確認該物業是否受《一手住宅物業銷售條例》規管。在適用監管制度下，準買家應要求以書面形式獲取所有相關資訊及文件。 地監局強烈建議準買家在最終拍板購入物業前，應確保已充分獲取並慎重考慮所有相關資料。鑑於購買物業涉及複雜的法律及財務考量，地監侷促請準買家按個人需要，諮詢律師、測量師或金融機構等專業人士的意見。同時，準買家亦應核實提供銷售服務的人士是否為持牌地產代理或持牌營業員。若持牌地產代理或持牌營業員在服務過程中涉及虛假陳述，準買家可向地監局作出投訴。