世邦魏理仕：AI需求驅動亞太區數據中心投資創新高 電力供應成部署關鍵

全球房地產服務商世邦魏理仕（CBRE）發表一份最新報告指出，受惠於人工智能（AI）技術需求的爆發式增長，預計2025年亞太區數據中心的總投資額將創下歷史新高，突破116億美元，摺合約904.8億港元。報告特別強調，充足的「電力供應」已成為決定數據中心新增產能選址的首要考量，導致市場目光正從傳統樞紐，轉向具備電力優勢的地區，包括馬來西亞、澳洲及印度。 報告分析指，儘管新加坡及香港等成熟數據中心市場，因發展空間受限而錄得較温和的增長，但對數據中心容量的需求依然保持強勁。至於中國內地市場，由於現有空置空間持續被消化，其增長步伐則呈現放緩趨勢。 在香港市場方面，數據中心租賃需求持續展現韌性。市場觀察到顯著的兩極化現象：一部分租户傾向於「搶先搶佔」最新落成且配置高規格的頂級設施，以應對日益複雜的運算需求；而另一部分則選擇租用較舊資產的短期容量作為過渡性方案。這種分化進一步拉大了現代化與傳統數據中心之間的表現差距。經歷前期的落成高峯後，香港數據中心市場正逐步邁向供需平衡。由於短期內新增供應有限，加上持續的租賃需求支撐，預計未來12至18個月內，本港數據中心的整體空置率將逐步下降。 世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文表示，AI正從根本上重塑亞太區的基礎設施需求，而電力供應已躍升為決定數據中心容量部署地點的關鍵因素。他續指，在香港，即使面對供應及技術上的限制，來自金融機構及超大規模營運商的需求仍然展現出強勁的韌性。隨著近期新供應有所增加，市場正進入一個相對平衡的階段，但未來增長將取決於香港支援更高密度設施以及釋放新發展機會的能力，當中包括北部都會區的發展潛力。 報告進一步指出，隨著傳統市場資源日益收緊，亞太區數據中心正經歷一場地理上的大挪移。能承載高密度AI運算負載的「大型園區模式」（Mega Campus）正變得越來越普及，以滿足不斷增長的AI處理需求。為應對電力及監管限制（例如南韓限制首爾新項目在10兆瓦以內，以及新加坡實施的政府綠色計劃），加上建築成本上漲與施工週期延長等多重挑戰，投資者與營運商的策略亦正悄然轉變。「度身訂造」（Built-to-Suit）項目、基礎設施合作，以及與本地發展商結盟等模式，已成為確保穩定電力供應的新主流。 值得留意的是，除了傳統巨頭，市場上正冒出一類新興的需求提供者，即「專注於人工智能（AI）的雲端服務供應商（Neoclouds）」。這類供應商專門提供高效能的AI運算基礎設施，正透過與全球及本地企業的緊密合作，在亞太區內大舉擴張其業務版圖。 世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉總結指，亞太區數據中心市場正經歷一次重大的結構性重組。增長動力正由傳統的第一梯隊市場，轉向那些具備電力供應優勢的地區。隨著AI應用加速普及，亞太區預期將繼續成為全球最重要的增長區域之一，並在具備電力保障及「AI就緒」的市場中，提供極具吸引力的投資機會。