香港按揭貸款市場面臨多重挑戰，8月新批貸款額下滑

金管局最新公佈的數據顯示，2023年8月份香港住宅按揭市場經歷了一個波動的月份，新批按揭貸款額較7月份減少6.3%，降至287億元。此數據顯示出香港房地產市場面臨的多重挑戰，包括全球經濟的不確定性以及本地利率環境的變化。

具體來説，涉及一手市場交易的新批按揭貸款小幅下降0.7%，至107億元，而二手市場的按揭貸款則大幅下滑11.9%，僅達146億元。然而，轉按交易的貸款則逆勢上升4.1%，至33億元，顯示出部分購房者希望通過重新按揭來獲得更優惠的貸款條件。

在定價方面，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為參考的新批按揭貸款比例從7月份的95.7%降至8月份的94.4%，而以最優惠貸款利率（Prime Rate）作為定價的比例則微升至1.3%。這反映出市場對利率走勢的敏感反應，以及購房者對未來經濟形勢的不確定性。

金融市場方面，近期地緣政治緊張局勢以及全球利率上升的預期，進一步加劇了市場的波動性。香港的股票市場本益比目前平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這可能反映出投資者對未來收益增長的擔憂。

綜合來看，儘管8月份未償還按揭貸款總額略增至18,883億元，按揭貸款拖欠比率仍維持在0.13%的低水平，也顯示市場的相對穩定性。然而，隨著全球經濟前景的不確定性加大，香港的按揭貸款市場仍需謹慎應對未來的挑戰。