奧雅納料東湧第106A區用地吸8至10財團競投 估值高達17億元

地政總署今日起就東湧第106A區的東湧市地段第54號用地展開招標，截標日期定於5月15日。該地塊坐落於東湧新填海區的臨海地段，市場預期將吸引中至大型發展商積極參與競投。 工程顧問奧雅納資產管理部經理林漪汶表示，是次招標的住宅地塊地理位置優越，鄰近預計於2029年落成的港鐵東湧東站，未來區內配套設施具備一定的發展潛力。她預期，中標財團將主要集中發展中小型臨海住宅單位，以迎合市場需求。 參考同區現有的私人屋苑，例如東環及昇薈，其二手成交呎價普遍介乎約1.1萬至1.3萬港元，為本次招標的地皮提供一定的市場參考價值。投資者關注，隨著東湧新市鎮的持續發展，區內住宅項目的前景備受看好。 市場回顧去年初毗鄰的東湧擴展區第106B區住宅地，當時以每呎樓面地價約1501港元的相對低價批出，一度引起市場關注。然而，林漪汶指出，過去一年整體樓市氣氛及宏觀經濟環境均有所改善，預料本次招標反應將較上次更為積極，估計可吸引約8至10個財團入標，流標風險不高。 奧雅納預計，該地皮的每呎樓面地價將介乎約2000至3200港元。若按最高可建樓面面積53.32萬平方呎計算，整幅地皮的估值約介乎10億至17億港元。