標普全球評級預測本港樓價今年升幅最高可達一成 明年或趨温和

國際評級機構標普全球評級（S&P Global Ratings）發表最新報告，對本港住宅樓市前景表示樂觀，預期今年餘下時間樓價將進一步上升3%至5%，若加上年初至今的表現，全年累計升幅有望達到8%至10%。然而，該行預計明年樓價升幅將會放緩，介乎持平至最多3%。 標普信用分析師Edward Chan指出，香港住宅市場未來兩年有望步入温和復蘇階段。他續稱，雖然香港樓市過往的供求失衡情況或不再如過去般顯著，但未來三至四年私營房屋供應依然充足，加上資助房屋的供應持續增加，市場整體供應將更趨平衡。 值得留意的是，在近期新盤推售中，投資者認購量佔整體成交比例約三成，市場消息指，這股投資者參與度或能帶動樓價上升幅度超越標普早前預期。隨著市場積壓的購買需求逐步得到滿足，標普全球預測，本港樓市今年成交量將略有上升，但預計在2027年將回落至約1.8萬宗的水平。回顧市場表現，香港住宅價格自2021年至2025年中曾錄得近三成的跌幅，而至今已回升近10%，反映市場購買力逐步復蘇。去年一手住宅成交量亦見改善，達到2.05萬宗。 對於本地發展商的信貸狀況，標普全球評級觀察到，受評級的發展商在樓市低迷期間，普遍採取了減少投資和強化資產負債表的審慎策略。隨著市場需求逐步復蘇，投資者關注發展商能否繼續保持這種審慎態度。即將舉行的土地拍賣，被視為考驗市場紀律的關鍵指標。報告指出，近數個月土地拍賣的競爭明顯加劇，部分中標價較估值出現顯著溢價。標普提示，以過高價格購入土地，長遠而言或會構成風險。 標普全球評級信用分析師Oscar Chung表示，香港物業市場歷來具備週期性，並有清晰的上升週期。雖然預期未來土地競投或會激烈，但他認為，今次本港樓價的復蘇步伐可能較為温和，市場需要保持警惕。