美聯樓價指數首四月累升逾7.2% 跑贏去年全年及八年均值 反映住宅市場顯著轉強

美聯物業最新數據顯示，今年首四個月「美聯樓價指數」錄得7.24%的累計升幅，表現強勁，不僅超越去年全年約5.14%的增長，更超越過去八年的年度樓價升幅平均水平。美聯物業分析師岑頌謙指出，這組數據明確反映本港住宅市場於今年以來已顯著轉強，樓價表現已跑贏多年平均水平。 市場分析指出，若細審「美聯樓價指數」所涵蓋的143個成份屋苑，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，在今年首四個月內，共有129個屋苑的平均實用呎價錄得上升，佔比高達約90.2%，意味著接近九成屋苑的呎價重拾升軌。這強勁的普及性數據，有力地印證了在樓市氣氛回暖及交投量增加的雙重帶動下，本港大部分屋苑的樓價均展現上行動力。 若按地區劃分，九龍區的表現尤為突出。該區45個成份屋苑中，多達43個屋苑在今年首四個月的平均實用呎價錄得升幅，佔比約95.6%。港島區方面，25個屋苑中有22個錄得上升，佔比約88.0%；而新界區的73個屋苑中，亦有64個錄得升幅，佔比約87.7%。 展望後市，岑頌謙補充稱，香港樓市在持續暢旺的交投及正面積極的市場氣氛推動下，今年樓價延續向上走勢。他提到，本港經濟逐步改善、租金持續上升，加上新盤供應及市場貨尾數量減少等多項利好因素，共同為樓市提供穩固的基本面支持。 然而，投資者亦關注外圍因素對樓市的潛在影響。岑頌謙提醒，樓市前景仍需密切留意外圍政局及宏觀經濟環境的變化，特別是中東局勢一旦再度惡化，或會對市場信心構成衝擊。他總結指，若未來外圍局勢沒有明顯惡化，預料香港樓價走勢仍有望維持偏強格局。