美聯報告：首四月內地買家佔住宅註冊量回升至逾23% 重返近年高位

美聯物業分析師岑頌謙表示，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的數據，並透過買家姓名的英文拼音進行識別，今年首四個月內地買家佔本港一、二手住宅市場個人買家註冊量比率約達23.1%，較去年全年微升約0.5個百分點，重返近年高位水平。市場消息指，此數據反映內地資金對本港樓市的投資意欲持續。同時，內地買家的註冊金額佔比亦錄得約32.2%，按年增加約0.6個百分點，表現追近過往高位水平。 岑頌謙進一步指出，受惠於本港樓市於2024年全面撤銷所有辣招，非本地人士來港置業的意願顯著提升，帶動住宅註冊量及金額佔比同步上揚，並分別突破兩成及三成關口。此外，近期市場動向顯示人民幣兑港元匯價進一步走強，亦提升了內地買家入市港樓的吸引力。 在特區政府近年積極推行「搶人才」策略下，大量專業人才來港發展。隨著本港租金持續攀升，部分已租住一段時間的專才基於在港建立長遠居所的考慮，決定由租轉買，直接在港置業。投資者關注，這些多重因素共同推動了今年首四個月內地買家註冊量及金額佔比再度上揚。 展望未來，岑頌謙認為內地買家佔比的走勢，將主要取決於人民幣匯率的表現，特別是其會否進一步升值，以及本地買家入市意欲等多方面因素的互相影響。